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如何读懂房地产广告？购房新手一定要了解

很多初入楼市的购房者都比较迷糊，面对一些专业术语让人有点琢磨不透，我们从广告文案中收集了一些最基本、最流行的词汇，相信有了它，你就一定能够简单、轻松地阅读商住房广告了。

低层住宅：1-3层的住宅。

多层住宅：4-6层的住宅。

中高层住宅：7-9层的住宅。

高层住宅：10层及10层以上的住宅。

小高层住宅：10-12层的住宅。

复式住宅：是一层住宅，但较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

跃层式住宅：是一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。

点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。

错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越大，居住空间就越拥挤。

建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

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