宁波112个小区被设置学区房交易指导价 —

宁波112个小区被设置学区房交易指导价

凤凰网房产宁波站

2021-05-11 10:12

凤凰网房产讯，5月11日宁波市住建局根据4月16日《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校等9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

热点学区二手住房交易参考价格

序号	区域	小区名称	交易参考价格
1	海曙区	柳西小区	32800
2	海曙区	柳锦花园	30500
3	海曙区	书香苑	32100
4	海曙区	锦沧文华	28500
5	海曙区	后河小区	33200
6	海曙区	金亿文园	37100
7	海曙区	文化家园	28900
8	海曙区	万安小区	32000
9	海曙区	龙柏花园	25500
10	海曙区	中山雅园	29400
11	海曙区	胜丰小区	32100
12	海曙区	汇头巷小区	32800
13	海曙区	宁高专小区	25700
14	海曙区	水岸心境	32300
15	海曙区	维科上院	35200
16	海曙区	清林闲庭	28500
17	海曙区	青林湾一期	29100
18	海曙区	青林湾二期	33000
19	海曙区	青林湾三期	32200
20	海曙区	青林湾四期	32900
21	海曙区	青林湾五期	32100
22	海曙区	青林湾六期	33000
23	海曙区	青林湾七期	29800
24	海曙区	青林湾八期	29500
25	海曙区	五江湾	28300
26	江北区	广厦怡庭	28700
27	江北区	宁馨园	28700
28	江北区	春晖佳苑	26900
29	江北区	三和嘉园	28700
30	江北区	宝丽茗苑	27000
31	江北区	宝翠茗苑	27400
32	江北区	宝丰茗苑	27300
33	江北区	孙家丽园	29600
34	江北区	铂翠湾	37500
35	江北区	海外滩花苑	35100
36	江北区	君御湾	33100
37	江北区	姚景花园	29800
38	江北区	姚畔湾	36600
39	江北区	丰汇华邸	32700
40	江北区	汇品璟苑	33300
41	鄞州区	甬兴新村	32900
42	鄞州区	大朱家新村	34700
43	鄞州区	彩虹新村	25800
44	鄞州区	永达花园	25200
45	鄞州区	飞虹新村	28600
46	鄞州区	凤凰新村	33700
47	鄞州区	桑菊家园	28600
48	鄞州区	桑园新村	26600
49	鄞州区	中翠家园	31600
50	鄞州区	御玺园	37400
51	鄞州区	水韵江南	36800
52	鄞州区	东湖馨园	42000
53	鄞州区	四明春晓	36400
54	鄞州区	东海臻轩	37900
55	鄞州区	芭缇雅苑	37100
56	鄞州区	金磐苑	39600
57	鄞州区	龙湖春森	31200
58	鄞州区	尚雅府	36300
59	鄞州区	孙马小区	32800
60	鄞州区	荣安和院	30400
61	鄞州区	华泰一期康河流水	29900
62	鄞州区	华泰二期莱恩河畔	30100
63	鄞州区	华泰三期院士花园	31200
64	鄞州区	金湾华庭	34900
65	鄞州区	永泰花园	28200
66	鄞州区	峰景苑	35800
67	鄞州区	宁兴城市花园	39200
68	鄞州区	风格城事	34800
69	鄞州区	小城花园	36500
70	鄞州区	苏豪爱居	40500
71	鄞州区	兴裕新村	32200
72	鄞州区	格兰云天	38100
73	鄞州区	汪董小区	31300
74	鄞州区	南苑国际	39200
75	鄞州区	凯旋明天	39000
76	鄞州区	永佳苑	33400
77	鄞州区	天欣家园	38300
78	鄞州区	四明小区	33100
79	鄞州区	格林生活广场	32600
80	鄞州区	海景花园	32800
81	鄞州区	新河花园	39000
82	鄞州区	镇安花园	31500
83	鄞州区	天水华都	28700
84	鄞州区	新河明珠	24500
85	鄞州区	中特锦苑	32200
86	鄞州区	雍和苑	34700
87	鄞州区	晶华名园	34500
88	鄞州区	丽江新都	32200
89	鄞州区	演武社区	41900
90	鄞州区	名江新都	24000
91	鄞州区	大步小区	39600
92	鄞州区	金宝小区	42400
93	鄞州区	维科星晨	39400
94	鄞州区	华严社区	33300
95	镇海区	西门小区	25400
96	镇海区	镇棉小区	21800
97	镇海区	西门新村	22200
98	镇海区	金桂花苑	20500
99	镇海区	紫荆小区	22400
100	镇海区	鼓韵花苑	21000
101	镇海区	朝宗坊小区	26400
102	镇海区	维科南熏别院	28000
103	镇海区	东河小区	23500
104	镇海区	江口小区	22000
105	镇海区	菜市小区	22400
106	镇海区	清川小区	22000
107	镇海区	红星小区	24000
108	镇海区	银杏小区	23800
109	镇海区	四方小区	22800
110	镇海区	谢家小区	20900
111	镇海区	中山小区	22500
112	镇海区	繁景小区	22300

高价学区房难卖了，宁波各区学区房实况

在这份表单中我们不难看出不少二手楼盘指导价，相比较之前市场价有着大幅回落。

学区坐拥蛟川书院、镇海中学的繁景小区，在宁波房产交易信息服务网上，近6月交易成交价在39782元/㎡，而官方公布指导价仅22300元/㎡；宁波海曙区外国语学校旁的青林湾五期45911元/㎡的挂牌价，对比可发现这些楼盘市场价与指导价存在每平方米差1万的情况。

也存在学区二手房“跳水”，指导价与市场价差一倍的情况：鄞州区格兰云天二手房在某网上挂牌价格在75000元/㎡左右，与政府公布的指导价38100元/㎡相距甚远。

江北铂翠湾挂牌50216元/㎡，面对于指导价如此高的差距，格兰云天、铂翠湾等高价学区房近6个月无成交，存在“有价无市”的尴尬情况。

关于热点学区二手住房交易参考价格的应用

商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，据了解银行授信与银行贷款不同，银行授信不仅涵盖贷款、贸易融资、透支等各项表内业务，还将涉及到房产抵押。

打个比方市场估值50000元/㎡的格兰云天做抵押，现在只能拿到38100元/㎡的价格，这一举措将进一步买房炒房客，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。

指导价发布之后，目前各大二手房交易网站还未有明显变化，后续，住建部门将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。

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