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“三大尝试，一大信号” 宁波第二批集中土拍将于11月3日开拍

凤凰网房产讯  10月13日，宁波市自然资源和规划局公布了《国有建设用地使用权拍卖出让（甬土告〔2021〕01060号）》公告。据了解，第二批次集中出让46宗住宅（商住）用地，土地面积为2809.641亩，总计容建筑面积4469387.93方。

在总计46宗宅地中，按土地功能属性划分：商品住宅用地31宗、租赁住房6宗、安置房9宗。

按区域划分：其中海曙区5宗，江北区7宗，鄞州区11宗，镇海区7宗，北仑区2宗，奉化区12宗，高新区2宗。

据悉宁波市区第二批集中土拍将于于11月3日（28宗竞拍）、4日（18宗竞拍）两天出让。

此次集中土拍新增“三大尝试，一大信号”

一、持续探索现房销售模式

与预售模式不同，现房销售模式能让更多消费者安心，可有效杜绝期房销售背后的各类乱象。作为在第一批集中土拍中，鄞州下应地块已首次实行，本次土拍也将持续探索现房销售模式的可行性，鄞州与海曙延将有3宗现房出售（鄞州2宗，海曙1宗）。

二、部分地块“定品质”

为了提升新建住宅的规划品质，避免在开发建设过程中降标减配。根据公告显示，鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）采用了“定品质”的模式，由政府指定“定品质”细则，其中不乏有住宅室内基础装修造价不低于2000元/平方米、门窗采购价不低于1200元/平方米、外墙干挂金属板材采购价不低于600元/平方米等具体建筑品质要求。在住房装修标准、室外绿化、地下空间、建筑用材等多方面做了明确要求。

三、溢价封顶后采用“线下摇号”方式

本次拍卖出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当土地溢价封顶后从竞配建模式改为线下公开摇号的方式。且对竞拍企业的资质审核更为严厉，对一家房企使用多个马甲竞拍的情况予以严肃惩戒。

四、信号：租赁住房市场潜力上升

早在今年年初，为响应国家“大力发展保障性租赁住房”号召，宁波市政府今年共计将供应24宗租赁用地，本次出让除了海曙区外，宁波剩余各区均有租赁住房用地出让，其中纯租赁及安置房地块13宗，含部分租赁住房地块2宗。

总体而言，宁波第二批次土拍比较今年5月第一批次，供应量增加了17宗，两次土拍土地出让面积总计占宁波市区2021年宅地供应计划的64%。试水定品质、现房销售、线下摇号等竞拍出让模式，是否能稳定宁波土拍市场信心，不出现了大规模流拍或终止现象，我们拭目以待！

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