频道导航

珠江中央城：曾经两开两罄的高档盘，交付时不如安置房？

近日，奉化珠江中央城事件在网络上闹得沸沸扬扬，原先一场业主与开发商双赢的交付，最终变成一桩业主们单方蒙受损失的糟心事。

就在2021年8月13日，珠江投资集团总裁王晞等多位领导还视察了珠江中央城这个“高端项目”。而到了交付阶段，这个奉化城芯品质标杆却是这副模样——现实和宣传差距巨大。

小区园林造景与预期效果相去甚远

原先效果图中的樱花树、台阶和门匾的灯都直接被抹去；宣传中作为高端小区必备的花园组团人车分流，现实中草皮覆盖稀疏、成排的树木变成了零星几株。

“担心被盗”的消防器材

在消防验收的情况下，所有消防柜没有消防器材，后经投诉，消防柜里放有“脉动”大小的灭火器，开发商的解释是担心被盗。

左图：饮料大小的迷你灭火器；右图：消防安全验收单

猝不及防被通知交付

据业主描述，交房前一天才收到交付通知，交付当天业主按照要求前往验房竟然发现被要求“先交钱后验房”，即先把所有的款项付清才能看房。有业主将该情况投诉到开发商处，还因此与现场的工作人员发生了冲突。从交付当天的普遍反馈来看，这批强行交付的房子在区验房后发现根本达不到交付标准。

交付现场流程图

保安组成的人墙阻止业主入内

除此之外，部分业主还列举了电梯异响、塑胶跑道用料、地面砖块材质、车位数量等“细节”问题。对此奉化区住建局给出的反馈是：上述业主反应的问题，除消防、漏水、电梯异响问题确实存在，其余都按照现行规范标准。

针对“先交钱后看房”问题，在看房前上缴房屋维修基金和物业费的做法，符合有关规定。且维修基金事先由开发商垫付，业主可与物业公司协商上缴物业费数额。

珠江实业高负债压力

根据可靠数据统计，2021年上半年，珠江实业筹资活动产生的现金流量净额依然为负，主要原因为本期归还借款本息42.85亿元，新增借款39.13亿元。下半年珠江增发债券以此饮鸩止渴。

根据速动比率、流动比率来看，珠江短期偿债风险亦存在。而且资产负债率水平较高，达到88%以上，超过目前大部分房企的负债水平。

后续整改：毫无诚意，多数业主不认可

目前，宁波住建局已责令珠江方面整改，但珠江地产在整改过程中搪塞敷衍的做法，很难让业主们满意。承诺整改的小区绿化没有给出落实时间、协调会议中不同意交换会议纪要、多次拒绝业主代表查看设计图纸等等各类问题在网络持续发酵，凤凰网房产将持续跟踪报道此事。

点击查看完整内容