今年的“五一”小长假，宁波楼市依然处于蛰伏的状态，“五一”期间新房市场整体呈现出“萎缩低迷、持续低温”的特征，部分地区有回暖的迹象。
由于宁波在“五一”小长假初期就曝出疫情问题，不少人多选择不外出，对楼市的关注度下降，同时在宁波出入公共场所需48小时核酸证明的收紧防疫政策，“五一”假期楼市成交表现保持一个低迷的水平，较去年乃至2019年同期均有大幅度下滑。
01 疫情影响，新房市场延续低温态势
根据中指研究院监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降新房市场方面，据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，今年“五一”小长假期间，重点20城新房成交11568套，环比下跌46.2%，同比上涨35%，其原因在于，去年此时全国疫情尚处于暴发期，成交基数较低，而今年“五一”期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。
表格数据来源中指院
宁波新建商品住宅成交4月30-5月4日总成交面积3.01万㎡，同比2021年五一假期（5.1-5.5）下降近52%，同比宁波市近三年来的五一成交均值，下降达76.6%。
值得一提的是，与楼市成交不太理想成鲜明对比的是，开发商的营销“折扣”手段显得相当“热闹”。“五一”期间，德信东境则打出远低于备案价的“14xxx元/㎡”的特价噱头，吸引看房客流，虽最后证实特价仅限于个别楼栋，但其夸张的营销手段与冷清的宁波楼市现状的强烈对比，也反映了宁波部分开发商艰难“去库存”的现状。
凤凰网房产宁波站制图
从成交数据上看，市六区成交备案438套，环比升5%，同比降55%。备案量已经连续两周上升，但是仍维持在400套左右的低位。五一小长假也带动了市场小幅度回暖，奉化区备案量上涨91%，但疫情反复，已然成为影响楼市因素之一，而北仑、鄞州、镇海三个地区的备案套数都有不同程度的回落。作为宁波楼市行情的风向标，鄞州区在五一小长假中的备案表现不尽如人意，并没有出现由于假期带来了客流红利，备案套数依然稳定在120套左右，说明宁波市场上无论是刚需客、或者投资客都处于对市场行情的观望状态，信心提振需要时间的积累。
凤凰网房产宁波站制图
在成交套数方面，上周海曙区建发·春江悦成交备案27套拿下套数销冠，鄞州区万科·沐拾备案金额1.2亿元拿下金额销冠。
02 二手房市场活跃度降低，除学区房，其他呈现下调态势
根据宁波住建局统计数据，4月份宁波二手房成交2308套，较上月环比下跌27%。
二手房的成交量按以往的经验来看，因为5月份要开始学生入学报名，相当一部分学区房的成交量有明显提升，以宁波热点学区二手住房交易参考价的小区为例，热点112个小区中，过去四个月有18个小区有更新的成交记录，相较此前有所上升。但从目前数据显示并没有增长，反而受疫情影响各区都在下跌，例如以“堇山小学+鄞州实验中学”的学区为例，格兰云天3月实际成交单价为57211元/㎡，与挂牌的8.14万/平的单价相差甚远。
不止是鄞州，其中奉化和镇海跌幅超30%，分别达到39%和31.8%。
凤凰网房产宁波站制图
在早已进入“买方市场”的宁波二手房市场，不少二手房户主选择降价甩卖，但也有一部分“豪宅”长时间维持高价的位置，比如如泊璟廷和钱隆山庄，两者始终是宁波二手房挂牌均价榜前二，城市绝对核心和城市稀缺资源，板块断供的事实都让这类二手房，享受到很高的估值，除此之外环比数据中“六区带负”已经充分说明，如今宁波二手房市场的惨淡局面。
03 小阳春行情未显现，后续还需政策支持
笔者认为，“五一”期间二手房市场整体活跃度之所以降低，主要受二方面因素影响，一方面，疫情的常态化与政府防疫政策的从严从紧，让不少购房者在五一小长假期间，不选择外出。从而没有形成客流。所以今年的五一宁波楼市处于修复阶段，虽然自2022年以来，全国已有超百城从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化楼市调控政策，促进居民合理购房需求释放。政策层面持续宽松，没能带来进一步的利好扩张，从宁波今年4月的新房、二手房成交数据来看，“小阳春”行情并未显现……
另一方面，市场下滑是现实，宁波新房刚需群体观望情绪加深。据数据统计，4月份，30大中城市商品房成交面积817万平方米，较去年同期下滑54.2%，3月份同比降幅为46.9%。持续下行的行情带动了不少购房者的情绪，不少宁波刚需房客户还在呼吁宁波首套房首付利率下调，说明政府利好政策没有被广大购房者消化接受，刺激力度有限。
虽然五月开局遇冷，楼市是否能续写阳春之势还抱有疑问,但上层重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警，各类政策信号正在刺激楼市，继续在“稳”字路线中坚定不移地走下去。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
海外·旅居
产业
