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漏水、拆桥、欺骗消费者……无心质造的宁波绿地，该拿什么来面对购房者？

随着冷暖空气的持续交汇，甬城又到了梅雨季节。

去年的强降雨，将不少表面上“繁荣富强”的开发商，淋得颜面尽失。不少楼盘曝出屋内、地下室有漏水问题。在众多开发商中，有这么一家，即使出了梅依然在漏水，除了漏水还莫名其妙拆桥，在户型宣传上欺骗消费者的“无心”开发商—— 绿地 。

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地下车库除了漏水，还有洞

2021年9月杭州湾新区绿地海湾繁海苑小区地下室存在地面积水，墙面渗水、掉皮、发霉等现象。

地下车库的天花板和墙角位置渗水现象随处可见，一些区域已有密密麻麻的霉斑。楼道内一处电梯厅通道口前的位置，地面积水严重，大片大片的墙皮掉落在地上，顶部还在往下滴水。

墙面、停车场积水 易民摄

也有人把罪过归结到去年的灿都台风身上，想想去年同样饱受雨水的东部某本地开发商的楼盘，地下环氧停车坪上一滴水也没漏，也是该项目的防水工程请的是漏水专家。

墙面大洞 易民摄

不仅仅是漏水问题，1幢附近几个停车位后方，一处墙面还出现了一个大洞，内里是薄薄石板。用手轻轻一推，表面裂痕迅速向上扩散，洞内一片漆黑，望不见底。用手敲击墙体，发现十余米距离的墙体都是空心的。

业主叶女士表示，该小区于2021年一月底交付。她在去年5月入住时就发现地下室到处都渗水，从一开始的起皮，到现在白色墙面大片掉落，业主曾向物业反映了好多次，但是一直没人来处理。

之后房产公司承诺将进行整改。诚恳的认错态度却没有带来切实的实际行动，2021年9月11日当杭州湾新区资规建局工作人员再次同房产公司相关人员，进行现场回访查看时。地下车库确实存在个别渗漏点及局部墙面涂料发霉起皮尚未修复，后续再次承诺整改，而这种敷衍式的整改态度，之后的整改结果如何？不由得让人打上问号。

02

风水问题？多地地下车库漏水

绿地全国多个项目漏水问题多多。

2021年7月西安绿地香树花城小区，这里的业主反映“我在小区住了6年，地下车库的水漏了6年”，小区的地下车库从来没干过，为了配合整改物业发送工作函给开发商，还是没有彻底解决车库渗水问题。想要投诉该工作，拨通后却是“座机已停机”。

图片来源华商网

2021年11月商丘市的绿地城项目，房屋交房仅半年的时间，地下车库和房屋外墙就开始出现漏水、渗水、墙面大面积发霉及电梯故障率较高等多种安全质量问题，一下雨多处地面出现大面积下陷及多处孔洞，项目方愿意整改，但是保持着整改时间难以保证的一贯作风。

图片来源：中国网

今年4月29日，安庆迎江区绿地四期一到雨天就被淹，业主在地下车库绕行一圈发现，整个地库共有10余处穿墙孔正在“喷水，而该绿地项目的负责人表示“变形缝渗水是正常现象”。不止于此，上饶、云南、河南多地多家媒体先后曝出绿地项目漏水的问题。

图片来源安庆论坛

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除了漏水，还有“入住就拆桥”事迹

2020年5月海曙区绿地观堂花苑小区业主反映，小区的东大门前横跨包家河与包家路相通的大桥，最终被拆。这座还挂着永久性标牌的桥梁，建成后大大缩短了业主去地铁站或外出的距离，给业主带来诸多便利。

永久责任标牌 来源：宁波晚报

但好景不长，曾经售楼处的沙盘上和小区规划图纸上永久性的桥梁设计，入住不久后说拆就拆。“这不是欺骗业主吗？售楼的时候小区东门出入有一座桥梁，建造得很漂亮，标牌上都写着‘永久性’，结果等到交付的时候居然拆了”有许多“因桥买房”的业主表达了内心的愤怒。

图片来源：宁波晚报

网站留言截图

正是由于在拆除过程中，有100多名业主反对拆除，希望保留该桥梁。考虑到居民要求和搭乘地铁等交通方便，海曙区有关部门经综合分析研判，保留了该人行桥。经查原来的桥为开发商以渣土清运为由申请建造的临时桥。

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连宣传册都不能信？四室变三室

去年7月上饶的王先生在绿地海湾看房，考虑到家中人口多，当时明确跟销售说要买一个四室两厅两卫的房子，当时销售带看一套110平米的四室两厅两卫的样板房。

王先生很满意，在交定金时要求销售给看备案，销售一直不让看。回到家中上网一查，该房备案却是三房一卫的，买的是四室两卫，最后结局还需要协商，极有可能定金不退。

户型和备案网上不符

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“去地产化”的绿地，给消费者带来什么？

2015年-2018年的4年间，绿地控股资产负债率分别为88.04%、89.43%、88.99%及89.49%。即便到了2019年的第一季度，绿地的资产负债率也仍然维持在89.42%的水平。2019年末，绿地控股的总资产约为11457亿元，总负债为10143亿元。

行业分类变更公告

到了2021年11月12日,绿地控股发布公告称,公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，公司业务结构已发生了较大变化。意味着身为中国百强房企的绿地集团，正式退出房地产舞台。换装上阵的好处不言而喻，三道红线对绿地而言已经不再束缚，但是房地产里欠的债依然要还，全国曝出的维权事件也得一件件解决。

2021年绿地全国多地维权风波

4月绿地成为被执行人

“树高千尺有根，水流万里有源”，在当下的市场环境中，谁是“虚胖”谁是“实干家”，消费者心里有本谱。切实保障购房者权益，把房子质量作为第一抓手，比疯狂拿地后当“湿地”专家来的强！

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