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同一方水土滋养下，宁波知名本土房企的异与同

近年来，时代前行的脚步被疫情遏住，按下了“慢放键”。

市场下行期，烂尾频发。早前的“业主强制停贷事件”，以尤为决绝的方式，将烂尾问题再次展露在日光下。

唏嘘之外，于购房者而言，如何行之有效地规避烂尾风险，成了买房前必须要考虑的问题。

加之受疫情影响，近年来多家房企暴雷，市场处于震荡期，所以评估开发商抗风险能力，不仅能保障房屋质量，也能有效规避风险。

基于此，凤凰网房产宁波站特别策划房企评估系列，旨在为购房者提供一些“防踩雷”攻略。

本篇是荣安&雅戈尔篇。

1995年，宁波人民房地产开发有限公司（荣安前身）成立，是宁波最早从事房地产开发的民营企业之一。

1998年，其首个品质楼盘项目——欢乐家园交付，成为当时现象级楼盘。

2005年，荣安首进苏州，开启长三角布局。

2009年，荣安地产登陆A股，成为宁波第一个上市房地产公司。

2017年，荣安进入重庆，以“连下6子”之力，开拓重庆市场，地产版图进一步扩张。

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作为和中国房地产市场共同成长起来的房企之一，荣安制造已遍布全国，在宁波、杭州、台州、温州、嘉兴、苏州、重庆、西安、绍兴、金华等城市拥有上百个优质项目，涵盖住宅、商业、写字楼等业态。

住宅方面，荣安孵化了荣府系、荣锦系、荣美系、荣和系、荣尚系五大产品系，同时，搭建“荣安884工程匠心体系”：包括8大工艺标准要求，8大过程管控制度，4大项目考核措施。以此保证荣安在全国扩张进程中，仍保持较高品质。

据荣安2021年财报可知悉，公司营业收入181.81亿元，同比增长62.66%，营业利润16.55亿元，净利润11.59亿元。公司及所投资的公司实现住宅签约收入503亿元，住宅销售回款约450亿元。

报告期内，公司及所投资的公司新开工面积约260万平方米，竣工面积约178万平方米，期末在建建筑面积约507万平方米。截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约187.60万平方米，其中公司权益占比约为80%。

深耕宁波27年，荣安目前在宁波在售有荣安·观棠晴雨、荣安·林语秋月、荣安艺尚湾等。据中指研究院公布的《2022年1-7月宁波房地产企业销售业绩TOP20》显示，2022年1-7月荣安地产销售额为69.2亿元；30.1万㎡的销售面积位居第二。

(图源：荣安地产官网)

已交付的项目中，宁波荣安府、荣安观江园、宁波桃花源曾获住建部颁发的广厦奖，品质可信。

同样是宁波本土民营企业，雅戈尔集团创建于1979年，经由43年的发展，已形成以品牌发展为核心，多元并进、专业化发展的综合性国际化企业集团，业务涵括有时尚、房地产、投资、国贸四大产业。

房地产业务方面，雅戈从1992年起步，同样是宁波首批进军房地产市场的民营企业之一，主要布局宁波，在杭州、上海、苏州等地也有少量项目。

（图源：雅戈尔官网）

主营业务为服装行业的雅戈尔，在房地产开发上的思路不太“传统”，即并不注重规模大小，更在乎营收。据雅戈尔证券部相关人士在公开报道中曾表示：“就房地产业务来说，本质上我们还只是一家区域性公司，至于未来对地产行业的布局，主要还是以有没有机会为准则。”

从雅戈尔2021年的财报来看，雅戈尔实现营业收入约136.06亿元（人民币，下同），同比增长18.57%，其中，地产开发板块完成营业收入66.65亿元，同比增长31.44%；实现归属于上市公司股东净利润22.89亿元，同比增长38.17%。

报告期内，雅戈尔共有13个新开/在建项目，其中宁波8个，其余温州2个，上海、珠海、兰州各1个；竣工项目12个，大部分位于宁波。

此外，报告期内，雅戈尔共计实现销售金额89.23亿元，销售面积42.44万平方米，实现结转收入金额65.66亿元，结转面积24.89万平方米，报告期末待结转面积136.29万平方米。

值得注意的是，2016-2020年，雅戈尔地产板块营收分别为102.65亿元、48.55亿元、39.91亿元、60.8亿、50.71亿元，在雅戈尔集团总营收的占比分别为 68.92％、49.34％、41.42％、48.95％、44.19％，几乎占比一半。

在宁波，雅戈尔目前有江上云境（凤凰网房产早前曾拍摄过项目实况，戳链接可看）等项目在售，还有今年第二批集中土拍备受瞩目的明湖东宅地等储备项目。

据凤凰网房产宁波站不完全统计，雅戈尔目前已在宁波创造超50个楼盘，在已交付的项目中，不乏海晏府、江上等口碑项目。

作为宁波房地产发展史上赫然有名的两大头部企业，荣安和雅戈尔相似，也不相似。

在整体的发展思路上，荣安和雅戈尔皆是选择了“深耕区域”的保守派战略，即深度挖掘宁波市场的更多可能性。

向外扩张方面，荣安2005年进入苏州市场，由此外扩其在长三角范围内的版图，随后将触手蔓延至全国，同时提出规范标准，以保证全国项目的统一品质；而雅戈尔的“走出宁波之路”始于2004年，随后接连在杭州、苏州、上海等长三角地区拿下“地王”，但由于房地产市场后期一路下行，高价地块因楼面价过高导致去化不易反而对利润有所损耗，由此雅戈尔的拿地节奏逐步放缓。

在大本营宁波，荣安和雅戈尔的发展脉络均与城市市场波动深度绑定。

同样是深化宁波市场，荣安相对而言更量质并举，全方位扩充在宁波市场的占有率，持续落子奉化、慈溪、象山等区域；而雅戈尔看起来则不太在乎“量”，据雅戈尔证券部相关人士曾在公开采访中表示，雅戈尔对房地产业务从来没有规模追求：“雅戈尔集团核心产业还是服装，房地产业务只要看到合适的投资机会和市场机会，并能产生合理利润，我们还是会去拿地，投拓范围主要集中在长三角区域，以宁波居多。”不过，在品质层面，雅戈尔早前打造的海晏府、东湖花园、海景花园等有口皆碑的项目。

在项目开发层面，荣安和雅戈尔近些年来均偏好联合房企共同开发项目，如荣安于去年4月发布的《关于公司对外投资事项的进展公告》中显示，荣安地产下属子公司与阳光城集团浙江置业有限公司、温州恒硕置业有限公司、温州市梁科置业有限公司共同成立8家合资公司，用于获取共同土地储备及合作开发房地产项目。雅戈尔近年来也常与江山万里、保利等知名房企联合打造项目，如今年长丰板块大热的现房江皓府，就是由江山万里和雅戈尔共同开发。

结语：

和几十年难遇的高温正相反，今年的房地产市场似乎迈入了一个新的寒冬。

在市场持续下行的当下，选择品牌开发商，是相对稳妥的选择。作为宁波市场的“常青树”，荣安和雅戈尔，或许也是购房人不错的选择。

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