《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》中提及：增强泛三江口、东部新城、鄞州南部、镇海新城等核心板块发展活力，打造城市功能核心区高品质形象窗口。
其中，凭文教实力见长的镇海新城，尤以庄市板块具代表性。
文教赋能，新兴产业崛起
宁波文化底蕴的组成，绕不开镇海庄市。
（庄市局部鸟瞰图|图源：镇海区人民政府）
这片文化热土，曾孕育了“世界船王”包玉刚家族、“影视巨擘”邵逸夫兄弟等产业巨鳄；叶澄衷、宋炜臣等宁波帮重要人士；朱高峰等著名院士。工商界、学术界等多方人才汇聚，灿若繁星，形成独有的“庄市现象”。
朱高峰院士曾在解释“庄市现象”时表示：“宁波、镇海出了这么多院士，其中庄市一个乡就出了6位，这是历史上家乡重视教育的结果。”
诚然，庄市的文教资源，敢为宁波先：板块南部、西部，宁波唯一的双一流大学——宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织服装技术学院等高教资源荟萃；北部，庄市中心学校、镇海实验小学、镇海蛟川书院等热门学校在侧；中国科学院宁波材料技术与工程研究所的落子，为区域带来高能级创新平台的同时，引入多位全球一流人才。
此外，作为甬江科创大走廊的核心板块，庄市迎来了新的发展机遇。
（图源：浙江新闻）
去年以来，庄市引进了万有引力、瀚鋆基金、智子大数据、达悟智能、小六数字产业园等重点项目，着眼于数字经济、科技服务等新兴产业，革新区域内产业力量。
今年，总投资约20.2亿元的甬江实验室A区主体项目开工，据镇海区人民政府副区长，庄市街道、大学科技园党工委书记金燕表示：“作为宁波史上投资规模最大的一项‘科创工程’，要在这里建成8个国际一流的新材料研究中心，突破10种以上关键材料及满足未来需求的国际首创材料，助力庄市构筑全国乃至世界领先的科创优势。”
配套成熟，城市更新已在路上
作为镇海区目前发展最为成熟的板块，庄市的交通、人文、商贸、产业等各种配套皆较齐全。
随着城市化进程的不断加速，板块内交通网络逐渐立体化。
在世纪大道快速路、三官堂大桥等交通利好的加持下，从板块内出发，30分钟车程便可至东部新城、天一广场等城市核心区域。
地铁2号线、5号线在区域内穿行而过，轨道交通赋能之下，不论是前往阪急、文化广场还是老外滩、来福士等商业体，都非常便利。
商业配套方面，镇海开元广场汇集了中影国际影城、星巴克、宁海食府等一众知名品牌，以多主题场景、多层次空间，赋能区域商业力；1902万科广场以“小而美”构著了区域商业新活力。
(镇海开元广场 | 图源：开元1988)
还有包玉刚故居、宁波帮博物馆、宁波帮文化公园、宁波植物园、同心湖公园等人文、自然景区，为区域增添人文气息，提升了板块的丰富度。
城市更新层面，随着时代浪潮的滚滚前行，曾是宁波帮发源地的庄市老街，也迎来了旧改。未来，这条承载着旧时光的老街，将新生出住宅、文化设施、商业、学校等建筑，继续撰写岁月的诗篇。
房源具稀缺性，库存偏低
目前，板块内在售楼盘仅万科缤虹里和龙光久宁府两盘，其中，万科缤虹里位于江北明海大道与风华路交叉口，上一次开盘是去年9月，据宁波房产交易截至发稿，还有190套房源在售，备案均价为26000元/㎡，项目预计明年8月交付；龙光久宁府位于镇海庄市街道，西至汤家河，南至庄市大道，东至顺峰花园小区，去年9月加推完后，目前还有206套房源在售，项目主力户型面积约96-126㎡，备案均价为26500元/㎡。
（龙光久宁府效果图）
从储备来看，镇海实验小学西侧的明州慧澜学府预计今年12月首开，项目规划有4幢高层房源，主力户型面积为95-130㎡；保利发展在今年第二批集中土拍时以16.08亿元竞得的镇海区ZH06-01-37-01地块，也将在不远的未来上线，据悉，该地块规划建筑面积110822㎡，成交楼面价为14512元/㎡。
二手房层面，据公开信息显示，庄市二手房挂牌均价约为2.5w/㎡，其中同心湖畔的高端楼盘甲第十七二手房均价达40375元/㎡。同时，吝于跨区招生的镇海中学，也带动着镇海学区房的热度持续走高。
结语：
综合来看，庄市板块以文教、绿化资源最佳，其余交通、产业、商业等配套也较为成熟，适宜居住。但板块内房源较为稀缺，选择面不广，均价对比镇海其余板块偏高。在此市场环境低迷的大前提下，购房者买房还需综合考量利弊。
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