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文教红利外,庄市还有哪些惊喜? - 凤凰网房产宁波
《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》中提及:增强泛三江口、东部新城、鄞州南部、镇海新城等核心板块发展活力,打造城市功能核心区高品质形象窗口。其中,凭文教实力见长的镇海新城,尤以庄市板块具代表性 -来自凤凰新闻客户端
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文教红利外,庄市还有哪些惊喜?

凤凰网房产宁波站
2022-08-26 09:49

《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》中提及:增强泛三江口、东部新城鄞州南部、镇海新城等核心板块发展活力,打造城市功能核心区高品质形象窗口。

其中,凭文教实力见长的镇海新城,尤以庄市板块具代表性。

文教赋能,新兴产业崛起

宁波文化底蕴的组成,绕不开镇海庄市。

(庄市局部鸟瞰图|图源:镇海区人民政府)

这片文化热土,曾孕育了“世界船王”包玉刚家族、“影视巨擘”邵逸夫兄弟等产业巨鳄;叶澄衷、宋炜臣等宁波帮重要人士;朱高峰等著名院士。工商界、学术界等多方人才汇聚,灿若繁星,形成独有的“庄市现象”。

朱高峰院士曾在解释“庄市现象”时表示:“宁波、镇海出了这么多院士,其中庄市一个乡就出了6位,这是历史上家乡重视教育的结果。”

诚然,庄市的文教资源,敢为宁波先:板块南部、西部,宁波唯一的双一流大学——宁波大学、宁波工程学院、浙江纺织服装技术学院等高教资源荟萃;北部,庄市中心学校、镇海实验小学、镇海蛟川书院等热门学校在侧;中国科学院宁波材料技术与工程研究所的落子,为区域带来高能级创新平台的同时,引入多位全球一流人才。

此外,作为甬江科创大走廊的核心板块,庄市迎来了新的发展机遇。

(图源:浙江新闻)

去年以来,庄市引进了万有引力、瀚鋆基金、智子大数据、达悟智能、小六数字产业园等重点项目,着眼于数字经济、科技服务等新兴产业,革新区域内产业力量。

今年,总投资约20.2亿元的甬江实验室A区主体项目开工,据镇海区人民政府副区长,庄市街道、大学科技园党工委书记金燕表示:“作为宁波史上投资规模最大的一项‘科创工程’,要在这里建成8个国际一流的新材料研究中心,突破10种以上关键材料及满足未来需求的国际首创材料,助力庄市构筑全国乃至世界领先的科创优势。”

配套成熟,城市更新已在路上

作为镇海区目前发展最为成熟的板块,庄市的交通、人文、商贸、产业等各种配套皆较齐全

随着城市化进程的不断加速,板块内交通网络逐渐立体化

在世纪大道快速路、三官堂大桥等交通利好的加持下,从板块内出发,30分钟车程便可至东部新城、天一广场等城市核心区域。

地铁2号线、5号线在区域内穿行而过,轨道交通赋能之下,不论是前往阪急、文化广场还是老外滩、来福士等商业体,都非常便利。

商业配套方面,镇海开元广场汇集了中影国际影城、星巴克、宁海食府等一众知名品牌,以多主题场景、多层次空间,赋能区域商业力;1902万科广场以“小而美”构著了区域商业新活力。

(镇海开元广场 | 图源:开元1988)

还有包玉刚故居、宁波帮博物馆、宁波帮文化公园、宁波植物园、同心湖公园等人文、自然景区,为区域增添人文气息,提升了板块的丰富度。

城市更新层面,随着时代浪潮的滚滚前行,曾是宁波帮发源地的庄市老街,也迎来了旧改。未来,这条承载着旧时光的老街,将新生出住宅、文化设施、商业、学校等建筑,继续撰写岁月的诗篇。

房源具稀缺性,库存偏低

目前,板块内在售楼盘仅万科缤虹里和龙光久宁府两盘,其中,万科缤虹里位于江北明海大道与风华路交叉口,上一次开盘是去年9月,据宁波房产交易截至发稿,还有190套房源在售,备案均价为26000元/㎡,项目预计明年8月交付;龙光久宁府位于镇海庄市街道,西至汤家河,南至庄市大道,东至顺峰花园小区,去年9月加推完后,目前还有206套房源在售,项目主力户型面积约96-126㎡,备案均价为26500元/㎡。

(龙光久宁府效果图)

从储备来看,镇海实验小学西侧的明州慧澜学府预计今年12月首开,项目规划有4幢高层房源,主力户型面积为95-130㎡;保利发展在今年第二批集中土拍时以16.08亿元竞得的镇海区ZH06-01-37-01地块,也将在不远的未来上线,据悉,该地块规划建筑面积110822㎡,成交楼面价为14512元/㎡。

二手房层面,据公开信息显示,庄市二手房挂牌均价约为2.5w/㎡,其中同心湖畔的高端楼盘甲第十七二手房均价达40375元/㎡。同时,吝于跨区招生的镇海中学,也带动着镇海学区房的热度持续走高。

结语:

综合来看,庄市板块以文教、绿化资源最佳,其余交通、产业、商业等配套也较为成熟,适宜居住。但板块内房源较为稀缺,选择面不广,均价对比镇海其余板块偏高。在此市场环境低迷的大前提下,购房者买房还需综合考量利弊。


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标签: 镇海 庄市 【责编】 孟佳琪
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