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总价101.8亿!3宗封顶!宁波第三批集中土拍仍呈两极分化,整体热度回升! - 凤凰网房产宁波
今天,宁波第三批集中土拍落幕。整体来看,宁波市六区共出让10宗涉宅地块,包含6宗商品住宅用地和4宗租赁用地,经过一上午的拍卖,最终成交总价101.8亿元,平均溢价率8.6%,无地块流拍 -来自凤凰新闻客户端
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总价101.8亿!3宗封顶!宁波第三批集中土拍仍呈两极分化,整体热度回升!

凤凰网房产宁波站
2022-09-29 18:14

今天,宁波第三批集中土拍落幕。

整体来看,宁波市六区共出让10宗涉宅地块,包含6宗商品住宅用地和4宗租赁用地,经过一上午的拍卖,最终成交总价101.8亿元,平均溢价率8.6%,无地块流拍。

3宗拍到封顶,2宗底价成交

土拍仍呈两极分化态势

对比上一次集中土拍,本次土拍出让地块偏少,其分布主要在鄞州区5宗,镇海区2宗,江北区2宗,北仑区1宗。

其中,鄞州钟公庙街道两宗相邻地块、镇海庄市地块3宗地块封顶成交,进入摇号阶段。从质量上来看,这3宗地块均算优质好地,其中钟公庙街道的2宗地块50%尾款的付款时间均在一年后,可在一定程度上降低房企拿地资金压力,也加强房企拿地积极性,加之地块本身地处鄞州核心区域,周边配套成熟,新房稀缺,销售压力较小;庄市地块面积偏小,总价不高,且有区域内雄厚的教育资源加持,地块未来的利润空间较为可观。

鄞州白鹤街道地块在9轮报价后,由中海竞得,竞争激烈程度一般,较今年1月华润拍得的东境润府地块,楼面价下滑21.96%。由于起始总价偏低,地块利润空间较大,但因南侧紧邻铁路线,或对其未来销售产生一定影响。可以看出,市场大环境向下,房企对于有明显“劣势”的“中游”地块,土拍热情降低,不敢冒险。

此外,还有江北天鑫未来社区地块和鄞州仇毕地块均以底价成交。其中江北地块住宅部分仅可售2.1万㎡左右,加之其作为江北首个未来社区地块,未来建设难度偏大;鄞州仇毕地块紧邻高架,并含租赁用房用地,房企拿地意愿不高。

6宗商品住宅用地土拍情况详解

地块位于鄞州区钟公庙街道,东至东九路,南至天欣巷,西至文启路,北至东七路,出让面积约38946万㎡,容积率2.6。

经过43轮胶着竞拍,地块封顶成交,成交价22.12亿,进入线下摇号环节。

地块地处鄞州核心区,周边有印象城、宝龙广场、万象汇等成熟商圈,配套完善,生活氛围浓厚,同时,区域内房源稀缺,一二手倒挂现象较显著,楼盘未来销量预期较好。

•鄞州区YZ07-04-b2-C地块

地块紧邻鄞州区YZ07-04-b2-A地块,位于东至东九路,南至天欣巷,西至文启路,北至东七路,出让面积约50751㎡,容积率2.7。

经过58轮竞价,地块以30.71亿元封顶成交,进入线下摇号环节。

对比亨润北A地块,该地块为“定品质”地块,装修价格范围不受限制,这也意味着其未来利润空间更大,据公开消息显示,该地块在竞拍前,就有9家房企报名,竞争尤为激烈。

•鄞州区JD05-06-02地块

地块位于白鹤街道,东至规划道路,南至甬台温铁路,西至王隘路,北至卧彩江,在香格里拉城市花园对面,地块出让面积为31595㎡,容积率2.6。

经过9轮报价,该地块由竞买人中海以16.17亿元总价竞得,楼面价19687元/㎡,溢价率2.54%

地块周边最近的一次土拍是今年1月份出让的鄞州区JD05-04-20地块,由华润以22.65亿竞得,溢价率9.68%,最终成交楼面价为25227元/㎡。今年4月,该宗地块案名公布,为华润东境润府,目前已推出第三批次房源,均价约41330元/㎡,主推户型为110-168㎡的洋房、小高层等房源。

本次土拍的这宗地块,对比华润东境润府地块,楼面价下滑21.96%,不过,该地块起拍楼面价就已较华润地块下降了16.5%。此外,由于该地块南侧紧邻铁路线,增加了未来销售难度,加之市场大环境低迷,针对此类优缺点鲜明的土地,房企拿地较为谨慎。

•鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块

地块地处鄞州仇毕区块,东、北至童王河,南至环城南路,西至规划道路,地块出让面积为65190㎡,容积率1.2-2.13。

地块由宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司、 华润置地(宁波)有限公司、 宁波市轨道交通物产置业有限公司共同竞得,以18.27亿元的底价成交,楼面价13158元/㎡。

地块的东、南侧邻近高架,加之内含租赁用地,未来利润空间较小,底价成交并不意外。

•镇海区ZH06-03-04-02地块

地块位于镇海庄市区块,具体位于芳辰路南侧,兆龙路西侧,靠近崇正书院,地块出让面积为16891㎡,容积率2.4。

经过39轮鏖战,地块以6.08亿元的总价,14986元/㎡的楼面价封顶成交,进入摇号环节。由于本宗地块整体体量较小,拍到封顶后的利润空间仍旧较为可观,所以竞争较为激烈。

庄市板块最近一次有地成交是在今年的第二批次集中土拍,保利发展以16.08亿元竞得的镇海区ZH06-01-37-01地块,据悉,该地块规划建筑面积110822㎡,经过18轮,成交楼面价为14512元/㎡,和本次出让的地块类似,可见庄市的市场环境,仍旧有值得期待的地方。

•江北区JB12-02-01a、03a-1 地块

江北天鑫未来社区地块西起康桥南路,东、北至宁慈东路,南靠公园路,地块东侧是创意1956,东南侧是艺国美术馆。地块出让面积为61114㎡,容积率1-1.3。

据悉,地块由宁波市江北区北寓建设开发有限公司(江北城投)以底价4.73亿元竞得,楼面价5947元/㎡。

该地块位于庄桥板块,为浙江省2021年第三批未来社区创建名单中的江北天鑫社区,需配建未来社区场景设施约7460㎡。


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标签: 宁波第三批土拍 集中土拍 土拍 【责编】 孟佳琪
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