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10大关键词，读懂宁波楼市的“金九银十”

随着11月如约而至，今年的“金九银十”已落下帷幕，但在当下的楼市冷静期，这个传统楼市旺季也似乎失了大部分效力。

不过，今年“金九银十”期间，宁波楼市还是发生了不少大事件，具体来看：

·关键词：20个楼盘上线

据凤凰网房产宁波站不完全统计，“金九银十”期间，共计有20个楼盘推新，共释放5025套房源。

·关键词：成交同比下滑59.8%

“金九银十”期间，宁波共计成交备案3912套，其中，9月仅成交1475套，10月由于核心区改善类项目的陆续开盘，加上救市政策出台，成交量回升至“2”字头。

而对比去年同期（9725套），今年成交量下滑59.8%，楼市仍难掩冷清底色。

·关键词：高装标、日光盘

10月，鄞州公园板块的最后一块拼图，伟星玉堰珑印府迎来开盘，值得注意的是，在开盘前，项目就因9000 元/㎡的“天花板级”装标和300万的验资入场券饱受市场关注。

不过，虽然装标较高，但项目约46234元/㎡（含装修）的均价，对比隔壁江山万里昆吾7-8万/㎡的挂牌价而言，较为优惠，开盘当天即售罄，成为宁波市场今年以来首个“日光”盘。

这也印证了当下宁波楼市并不缺乏购买力，地段、楼盘质量仍旧是评判楼盘价值的重要因素。

·关键词：二手房市场“量价齐跌”

今年“金九银十”期间，二手房共计成交了5521套房源，其中9月成交2949套，10月成交2572套，呈下滑态势。

价格层面，据国家统计局公布的9月全国70个大中城市的房价数据来看，宁波二手房均价环比下跌0.3%，同比下跌1.5%，据悉，9月同比跌幅已创2015年9月以来最大跌幅。

据宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至发稿，市六区范围内通过房产中介挂牌的二手住宅套数为99505套，已逼近10万套，而随着挂牌量日益增长，二手房价持续下调，一二手房差价缩小，部分板块倒挂优势不再，“有价无市”现象或将持续很长一段时间。

·关键词：第三批集中土拍热度回升

9月29日，宁波第三批集中土拍落下帷幕，整体来看，宁波市六区共出让10宗涉宅地块，包含6宗商品住宅用地和4宗租赁用地，经过一上午的拍卖，最终成交总价101.8亿元，平均溢价率8.6%，无地块流拍。

对比来看，第三批集中土拍整体热度有所回升，但仍呈现“冷热不均”态势，位置偏核心、无明显劣势的地块基本均拍至封顶进入摇号环节， 而相对差一些的地块则是几轮游或底价成交。

·关键词：宁波成功试点“带押过户”新模式

与之前试点办理的不同，此次成功完成“带押过户”的买卖双方的贷款机构为两家不同的银行。

针对新的业务类型，市不动产登记中心召集相关银行和中介人员反复协商、研究，打通业务壁垒，优化办理流程，实现了房屋转移、抵押权变更、抵押权转移“三合一”组合登记，这在全省尚属于首例。

·关键词：宁波西枢纽片区规划公示

国庆节前，宁波西枢纽片区规划作出批前公示，据宁波市自然资源和规划局表示，公示时间为2022年9月30日-2022年10月30日，共计30天。

据公示资料显示，宁波西枢纽宁波西枢纽是服务宁波、服务全省、服务长三角、服务国家战略的重大枢纽工程，更是宁波重塑都市空间、完善都市功能、优化都市品质、提升都市能级的牵引性工程，是现代化滨海大都市的标杆工程、典范工程、精品工程、百年工程。规划2050年航空旅客7000万人次、货运量300万吨；铁路旅客到发量1.5亿人次；空铁一体大枢纽客运能力约2.2亿人次/年。西枢纽片区以高效便利的枢纽服务为支撑，以会展商务、旅游消费、现代物流、高端智造为主导功能，培育高能级的枢纽经济，助推城市转型，重塑城市格局。海港硬核力量和空港新动力源双港协同，共同服务国家战略，切实提升城市能级。

·关键词：宁波进一步放宽市区落户条件

从10月27日起，宁波将对2018年出台的户口迁移实施细则进行调整，进一步放宽市区落户条件，试行以经常居住地登记户口，并探索户籍准入年限累计认同（宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市区户口迁移实施细则的通知 （甬政办发〔2022〕45号））。

主要有以下三方面调整：

一是实行“70年产权房即可落户”，即在市六区范围内有合法稳定住所的凭产权证即可落户，取消原先“缴纳社保”的要求。

二是市六区除奉化外，租赁落户条件调整为居住和就业均满1年，即在市区同一街道租住满1年并且缴纳社保满1年，本人、配偶和未成年子女可落户社区集体户，经房东同意按“一房一户”原则也可落户房屋所在地家庭户。租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年。

三是奉化试点“经常居住地登记户口”制度，在奉化城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。（来源：宁波发布）

·关键词：救市政策接连出台

国庆前，央行、银保监会、财政部、税务总局四部门接连出台的三条重磅救市政策。

具体来看：

1.9月30日，中国人民银行发布通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。2.9月30日，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。公告表示：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3.9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

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