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49.6亿！宁波四批次土拍收官!

今天，宁波今年第四批集中土拍落幕。

经过一上午的拍卖，最终成交总价49.6亿元，平均溢价率10.13%，无地块流拍。

值得注意的是，宁波本批次土拍的平均溢价率在已完成四批次供地的18个城市中，名列榜首。

由于昨天傍晚宁波市资规局发布公告，原定于今天出让的海曙长乐未来社区3宗地块因故终止出让，今天的土拍场上仅剩鄞州的3宗地块，分别位于明湖东、百丈花园西和前殷板块，总出让面积13万方，总起价45亿元。

此外，本批次出让地块均要求实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的政策规定。

本次土拍“缩量提质“特点鲜明

市场两极分化态势显著

对比上一批次土拍来看，本次土拍并没有出现租赁及安置地块，这也是是集中供地以来的首次，呈现缩量、提质的特点。而在当下的市场冷静期，热门地块仍受追捧，也展现出了宁波房地产市场韧性仍在。

不过，虽本次土拍仅出让3宗地块，但纵观整体，仍旧呈现浓厚的冷热不均态势，在核心区域优质地块拍至封顶的同时，短板明显的地块冷清依旧，板块间差距仍在持续拉大。

土拍情况详解

•东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块

经过32轮胶着竞拍，地块封顶成交，成交价254180.38万元，成交楼面价26776元/㎡，溢价率14.92%，进入线下摇号环节，最终由江山万里和宁波东投（宁波东部新城开发投资集团有限公司）联合竞得。

地块位于东部新城东片区，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路，靠近雅戈尔明湖地块，出让面积45689㎡，容积率约2.08，新房毛坯限价42700元/㎡。

该地块明确定品质出让，且在文件中明确装修标准不得低于4000元/㎡，可以预见未来单价或将达到5w 。

•鄞州区JD12-04-03／04地块

经过41轮竞拍，该地块报价达到上限价格97922.47万元，楼面价19568元/㎡，溢价率14.77%，转入摇号程序，最终由厦门建发摇得。

地块位于鄞州区潘火街道，北至百丈东路，东至规划道路，南至昌兴街，西至沧海河。出让面积20017㎡，体量偏小。

地块地处江东核心，周边老小区偏多，配套成熟，生活气息浓厚。东侧是江山万里于今年1月拿地的现房项目，上限毛坯房价为37600元/㎡；周边已首开的华润·映樾府备案均价为33000元/㎡。

不过，地块封顶19568元/㎡的楼面价，对比35600元/㎡的毛坯限价来看，未来仍有相当大的利润空间。

•鄞州区YZ01-03-23-1地块

经由一轮拍卖，鄞州区YZ01-03-23-1地块由宁波轨交以143851.77万元总价竞得，楼面价13859元/平方米，溢价率0%。

地块位于鄞州区邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道，出让面积64072㎡，容积率1.62。

地块北面是目前在售新盘滨江城投·望品和华润·映东华府，据宁波房产交易网显示，望品备案均价为33948.80元/㎡，映东华府为33418.22元/㎡。而本次出让地块新房毛坯限价为29500元/㎡，加上竞得楼面价偏低，对比周边楼盘性价比更高。不过，由于该地块为潘火地铁车辆段上盖地块，且南向高速，在地理位置上“劣势”明显，后续销售压力偏大。

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