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月报 | 1月宁波“日光盘”再现，新年楼市成色几何？

“新房成交量下降，热盘亮点多”

上月宁波市六区共计7盘认购，释放1645套房源，主要集中在鄞州、江北、奉化三区。

成交方面，上月共计成交1344套房源，环比下滑47.2%，同比下滑23.5%。

受春节假期网签暂停，加之1月楼盘上新偏少，导致从数据端来看，市场相对萎靡。

事实上，1月开盘的楼盘中，亮点不少。如鄞州公园板块的超级红盘伟星·玉堰珑印府，开盘当日便去化八成；东部新城罕见上新，东投·东品荟尚庭更是销售一空，成为2023年首个“日光”项目；此外，映樾府、保利·朗玥旭章皆是当下楼市的热门盘，可见1月楼市新房市场整体呈现“量少质优”的态势。

同时，据凤凰网房产宁波站的多方了解，春节假期期间，宁波不少楼盘销售情况十分可观，如映樾府日均到访约100组、绿城·春风晴翠初八当天1小时劲销7套、保利·和颂文华热销4000万……

不过，热销楼盘大多呈现地段优越、质量不俗、性价比高等优点，另一些地处于较偏板块、自身优势不突出的楼盘，仍旧延续了冷清的基调，楼市冷热两级差距拉大。

从各区成交量来看，鄞州区共计成交472套房源，问鼎TOP1，其余镇海268第二，奉化260名列第三，江北139第四，海曙121套排名第五，北仑84套排名第六。

上月成交均价为31960元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨7.1%。从成交结构来看，均价25000元/㎡以下的房源成交了401套，环比下滑49.2%；均价25000-35000元/㎡的中间梯队，上月成交525套房源，环比下滑49.6%；均价35000元/㎡以上的房源，1月成交418套，环比下滑41.5%。

“二手房成交同比上涨近2成”

据凤凰网房产宁波站不完全统计，1月宁波市六区二手房共计成交2220套房源，环比22年12月的2983套下滑15.6%。不过，对比去年同期仍呈现上浮趋势，上涨19.9%。

细分到各区成交来看，仍是鄞州最高，为710套；其余海曙第二，为450套；镇海316套排名第三；北仑299套位列第四；奉化224套第五名；江北221套排名第六。对比上月来看，各区成交量变化不显著，鄞州、海曙仍旧是二手房买卖的热门之选。

“宁波2022年四批次土拍‘缩量提质”

1月12日，宁波2022年四批次土拍落下帷幕。

其中，由于1月11日傍晚宁波市资规局发布公告，原定于1月12日出让的海曙长乐未来社区3宗地块因故终止出让，土拍场上仅剩鄞州的3宗地块出让，分别位于明湖东、百丈花园西和前殷板块。

经过一上午的拍卖，最终成交总价49.6亿元，平均溢价率10.13%，无地块流拍。值得注意的是，宁波本批次土拍的平均溢价率在已完成四批次供地的18个城市中，名列榜首。

“宁波出台公租房新规，1月31日起施行”

《宁波市公租房保障管理办法》（以下简称“办法”）于1月公布，定于2023年1月31日起施行。

据悉，新政将按照保基本的原则，在原先保障本地城镇户籍中低收入住房困难家庭基础上，对其他公租房保障家庭也设置了住房、收入财产困难条件，并将保障范围延伸覆盖到在城镇稳定就业的符合一定条件的非本地城镇户籍困难家庭。同时，明确了环卫、公交、卫生等公共服务行业一线人员将给予优先保障。

“明湖南区工程（二期）正式进入实质性施工阶段”

1月29日，据市住建局的消息，东部新城明湖南区工程（二期）隧建段首个围护钻孔灌注桩成功开钻，标志着该项目正式进入实质性施工阶段。

明湖南区工程位于鄞州区东部新城东片区中心区域，总建设面积约30.15公顷。

（效果图）

此次施工的工程包含湖体开挖，新建岛屿，慢行步道建设，公园硬质铺装，街头运动场地、绿化工程、公共地下停车场、附属建筑、道路工程、排水工程集海绵、城市家具，景观照明、公园附属配套设施建设及周边环境整治。

考虑到拆迁及政策处理等实际情况，南区工程划分为一期和二期，其中一期已建成，二期分为隧建段、景观段，项目预计于2025年底逐步建成。

“宁波将打造滨海时尚之都”

《宁波打造东方滨海时尚之都行动纲要 (2022—2026年)》于1月公布。

按照该行动纲要，宁波将打造滨海时尚之都，涉及20大功能性区块，包括甬江科创区、翠屏山中央公园、姚江两岸、创智钱湖、望江滨水活力区、丁家湾等，并确定了20个牵引性大项目，包括宁波西枢纽、通苏嘉甬铁路宁波段、轨道交通、快速路、国际博览中心等。

（ “一体两翼多组团、三江三湾大花园”空间格局图示|图源：《宁波市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案）

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