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宁波开市客预计6月开业，或将成为浙江首店！板块内新房会火吗？

据公开消息，Costco官网目前已上线宁波鄞州店，显示将于今年6月开业。

如果顺利的话，这将是国内第四家，浙江首家开市客。

宁波开市客位于鄞州区福庆路和首南东路交叉口，目前已“初具雏形”：项目主体结构已经全部完工，红色的“Costco”logo已挂上外墙，非常醒目。沿着首南东路一路向前，很容易就能看到这个大型的仓储式超市，正蓄势待发。

（图源：宁波晚报）

据下应街道此前发布的公开信息表示，目前宁波开市客项目主体框架已完成，外墙装饰基本完成，内部装修、机电工程、室外附属工程正在建设实施中，已完成总形象进度的80%以上，较原计划有所提前。

同时，据宁波晚报报道显示，宁波开市客或将于今年5月底竣工，预计会提前开业。

而与宁波几乎同期官宣的杭州开市客，据最新媒体报道，预计于今年8月竣工，三季度开业，进度上落后于宁波开市客。

（截图源自：萧山日报）

事实上，仓储式超市这一概念，于宁波人而言并不陌生——前有上世纪90年代就已入驻的麦德龙，后有“新晋网红”山姆超市一年内连开两店。

近些年来，随着山姆超市在全国范围内加速布局，打开了这类主打“大包装、高品质”的会员制超市在国内的知名度，也抢占了一定的市场份额——山姆超市宁波江北店和鄞州店接连开业后，节假日的人流常常爆满，今年春节期间，更是出现了“人山人海，部分热门产品全靠抢”的热闹景象。

（春节期间的山姆超市 | 图源：宁波晚报）

与此同时，据前瞻产业研究院发布的《中国零售行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，2015-2019年中国精品超市市场规模由531亿元增长至1023亿元，除2016年由于行业进入调整期门店数量减少导致市场规模下跌外，其他年份市场规模均保持了超过25%的增长速度。这也意味着，在消费升级的大趋势下，中国消费者更愿意为高品质、好体验买单。

而作为仓储式超市的“先入局者”，开市客【以合理的价格为会员提供良好的商品和服务】的核心理念，恰好契合国内消费升级的大背景。这一点，不难从开市客位于上海闵行的首店，曾由于“太火了”导致开业4小时后不得不“关门”的盛况中看到。

（图源：开市客官网）

不论是上海首店打响的名气，还是宁波消费市场的接纳程度，宁波开市客早已“未开先火”。

那么，填补了板块内大型商业体的缺失后，开市客的出现会利好区域新房市场吗？

实际上，开市客所处的下应板块虽然在地理位置上链接了东部新城、鄞州中心区、东钱湖等多个城市核心区，区位黄金，但在新房市场的表现一直以来都较为平庸。

究其原因，一方面下应板块虽地处核心，但和各中心并无接壤，更像是过渡板块，同时，绕城高速、甬台温高速的途经，阻隔了板块与城市发展中心的联系；另一方面，板块自身“魅力”不足，配套普通：区域内无大型商业综合体，教育资源平平无奇。加之永久性农田、厂房等占据大量土地，导致区域内城市界面偏落后，且短期内无法发生质变，对置业人群的吸引力不足。

而开市客作为仓储式超市，由于主营产品分量偏大，多吸引开车前来的客群，辐射全城，所以“留人”的能力并不强，对新房市场而言，影响偏小。

不过，作为宁波楼市的“潜力股”，下应板块在城市更新的大浪潮之下，轨交利好已然落地，未来，待鄞州大道高架、世纪大道高架南延工程、车辆段建成后，其板块价值也将被持续拔高。

（下应南车辆段上盖开发项目整体鸟瞰图 | 图源：中铁十八局集团）

目前，板块内在售新房有宁波首个政府规定现房销售楼盘臻堇园和天宫庄园附近的新希望堇麟上府·云汀。

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