今天，宁波今年第二批次集中土拍落幕。
经过一上午的拍卖，最终成交总价为52.2亿元，平均溢价率8.75%，四宗达到封顶，无地块流拍。
本批次土拍中，仅海曙三市地块、江北庄桥地块、镇海庄市光明地块三宗为商品房用地，其余均为租赁用地或安置房地块。
其中海曙三市地块和江北庄桥地块均拍至封顶，进入摇号阶段，而镇海庄市光明地块则是“一轮游”，底价成交。可以看到，目前土地市场延续了一直以来的两级分化态势，地段优越的地块仍旧是房企眼中的“香饽饽”。
值得关注的是，本次土拍江北洪塘安置房和鄞州老江东租赁用地也拍至封顶，热度颇高。其中，老江东地块是宁波首宗封顶摇号的租赁住房地块。
·土拍情况详解
·海曙区HS16-02-32a地块
经过47轮竞拍，海曙区HS16-02-32a地块很快就封顶成交，成交价17.74亿元，成交楼面价19986元/㎡，溢价率14.90%，进入线下摇号环节，最终由浙江建杭置业有限公司竞得。
海曙三市地块是本批次土拍中最重磅的一宗，据网传消息，共有11家房企“争夺”该地块。
地块东至祖关山路，南至三市路，西至尹家塘河，北至三支街，出让面积为36986㎡，容积率为2.4，毛坯限价为34300元/㎡。
从地段上来看，该地块紧邻南塘老街，传承着旧宁波记忆，文化底蕴深厚；南向南塘河、奉化江，景观资源十分不错；毗邻宁波南站枢纽，站内可换乘地铁2号线、4号线，加之宁波客运中心在侧，未来不论是通达全城还是出行游玩，均较方便。
从规划上来看，根据海曙十四五规划，本地块所处的南塘三市云谷区块，被列入十大重点开发区块。此外，地块为未来社区地块，未来社区“九大场景” 中的幸福学堂、社区礼堂、社区食堂、社区便民服务点、物流驿站等建成后无偿移交给海曙区政府指定单位。
·江北区JB12-02-02地块
经过59轮胶着竞拍，江北区JB12-02-02地块封顶成交，成交价9.25亿元，成交楼面价13419元/㎡，溢价率14.90%，进入线下摇号环节，最终由扬州华景置地竞得。
地块东至规划道路，南至规划道路，西至康桥南路，北至公园路，出让面积为29982㎡，容积率为2.3，毛坯限价为27900元/㎡。
该地块位于天鑫未来社区，天鑫未来社区是浙江省第三批未来社区拆除重建类创建项目，于2022年9月16日正式开工建设，也是江北区首个未来社区项目。
地块距离在建的地铁7号线宁慈路站直线仅约600米左右，距离4号线庄桥火车站约1.2千米，出行便利。
周边配套丰富，有江北万达广场、宝龙广场、中体城、庄桥中学等，基本满足生活所需。
地块附近最近成交的地块是JB12-02-01a、03a-1地块，由宁波市江北区北寓建设开发有限公司（江北城投）以底价4.73亿元竞得，楼面价5947元/㎡。
·镇海区XCL03-01-02地块
经由一轮拍卖，镇海区XCL03-01-02地块由镇海国资以16.37亿元总价竞得，楼面价9000元/平方米，溢价率0%。
地块位于镇海新城南部核心区，具体处于明海路西侧，永茂东路北侧。出让面积为75795㎡，容积率为2.4，毛坯限价为22600元/㎡。值得注意的是，该地块需配建一所15班幼儿园、一处社区中心和一处净菜市场。
地块周边北环东路、明海大道、东环北路等城市重要干道穿行，出行较为便捷。
周边宁波植物园、宁波第五医院、吾悦广场、万科广场、开元广场、明海商业广场等配套丰富，可满足日常生活需要。同时，庄市板块完善的教育资源在侧，也为区域带来了浓厚的教育氛围。
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