新增一所24班小学！划船未来社区规划确定 —

新增一所24班小学！划船未来社区规划确定

凤凰网房产宁波站

2023-11-27 09:33

近日，鄞州资规部门发布划船未来社区规划调整方案。

划船未来社区作为浙江省首批未来社区试点创建项目，是全市关注的重点民生项目，对宁波城市中心城区风貌更新塑造有着重要的示范作用。

调整范围——

本次控规调整范围东、南至后塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路，面积41.33公顷。

具体内容如下：

用地性质调整——

（1）将原JD04-05-01、JD04-05-08、JD04-05-13、JD04-05-20、JD04-05-23、JD04-06-06、JD04-06-08、JD04-06-09、JD04-06-10、JD04-06-11、JD04-06-12等地块优化边界，用地性质保持不变。

（2）JD04-05-02、JD04-05-03、JD04-05-04、JD04-05-05、JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-10等地块重新划分，用地性质由行政办公（C1）、教育科研设计用地（C6）、商住混合用地（C R）、中小学用地(Rsa)、幼儿园用地(Rsa)、二类居住用地（R2）等调整为公园绿地（G1）、文化设施用地（A2）、公寓用地（Rr）、中小学用地（A33）、二类居住用地（R2）。

（3）JD04-05-15地块为现状保留用地，用地性质按实际权属情况更正为（B2 R2）。

（4）JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-05-18、JD04-05-19等地块重新划分，用地性质由二类居住用地（R2）、行政办公（C1）等调整为商住混合用地（R2 B1/B2）、二类居住用地（R2）、商务设施用地（B2）、公园绿地（G1）。

（5）JD04-06-01、JD04-06-02等地块重新划分，用地性质由商业金融业（C2）调整为住宅混合用地（R2 Rr）、公园绿地（G1）。

（6）新增JD04-06-26地块，用地性质为公园绿地（G1）。

指标调整——

（1）容积率调整

JD04-05-03地块容积率上限调整为2.5，JD04-05-04地块容积率上限调整为3.0，JD04-05-05地块容积率上限调整为1.1，JD04-05-06地块容积率上限调整为4.9，JD04-05-07地块容积率上限调整为2.9，JD04-05-09地块容积率上限调整为3.8，JD04-05-16地块容积率上限调整为3.2，JD04-05-17地块容积率上限调整为4.5，JD04-05-18地块容积率上限调整为3.0，JD04-06-01地块容积率上限调整为3.3，JD04-06-05地块容积率上限调整为3.1。

（2）建筑限高调整

JD04-05-03地块建筑限高调整为40米，JD04-05-04地块建筑限高调整为80米；JD04-05-05、JD04-05-18地块建筑限高调整为24米；JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-06-01、JD04-06-05地块建筑限高调整为100米。

3、道路调整

优化彩虹南路、百丈东路、甬港南路道路红线；新增华严街、规划二路、规划三路三条支路，道路红线宽度分别为16米、12米、12米；拓宽原规划一路，红线宽度由9米调整至12米；优化规划四路线位，局部取消规划一路至百丈东路路段。

4、绿地调整

调整区域原控规公园绿地19752平方米，调整后公园绿地在集中补偿两块绿地后，面积为21780平方米，新增公园绿地2028平方米。JD04-05-03地块绿地率15%；JD04-05-05地块绿地率25%；JD04-05-18地块绿地率15%。

5、河道蓝线调整

本次调整根据市域主干河道蓝线管控更新。

6、设施调整

（1）教育设施调整

JD04-05-05地块新增一所24班小学；JD04-06-05地块规划配建一所15班幼儿园。

（2）社区管理与服务设施调整

街道服务中心：位于JD04-05-16地块，建筑面积不小于7660㎡。

社区配套：划船社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于4800㎡，包括配建在JD04-05-07地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆（建筑面积不小于4200㎡）及配建在JD04-05-09地块内的婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于600㎡）。

舟孟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于3600㎡，包括配建在JD04-05-16地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于2390㎡）及配建在JD04-05-17地块内的居家养老用房和室内体育场馆（建筑面积不小于1210㎡）。

宁舟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于2600㎡，包括配建在JD04-06-01地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房（建筑面积不小于1470㎡）及配建在JD04-06-05地块内的室内体育场馆和婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于1130㎡）。

（3）社会停车设施调整

原控规三个社会停车场库，合计280个停车位；调整后优化社会停车位布局，集中配置于JD04-05-05地块，社会停车位不少于280个。

调整前地块指标一览表：

调整后地块指标一览表：

注：住宅建筑高度可调整至100米的意见已征得市区两级消防救援、住建、应急管理部门的同意。

原用地规划图

调整后用地规划图

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