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新政后首批宅地挂牌!两大规则调整! - 凤凰网房产宁波
近日,宁波市资规局发布2宗宅地出让公告,分别位于鄞州、海曙。总出让面积107亩,总建筑面积16.4万方,总起价16亿元 -来自凤凰新闻客户端
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新政后首批宅地挂牌!两大规则调整!

凤凰网房产宁波站
2023-11-27 09:34

近日,宁波市资规局发布2宗宅地出让公告,分别位于鄞州海曙

总出让面积107亩,总建筑面积16.4万方,总起价16亿元。

值得注意的是,这是9.28楼市新政后首次推地,具体细则方面有两大调整:

1、土地上限价格溢价率调整,由此前的不高于15%,调整为不高于30%,拍至封顶后依旧是摇号确定竞得人。

2、推行商品住宅用地房屋销售指导价制度。一般宅地设住宅房屋毛坯销售指导均价,实际销售价格可在指导均价基础上浮动。

另外,热点地块或将不限地价和销售指导价,具体还有待后续地块出让时明确。

下面来看具体地块内容:

1、鄞州区YZ06-16-b2-A地块

拍卖开始时间:12月19日9:00

为纯商品住宅用地,位于潘火街道万科星旅光年西侧。

具体位置为:东至规划道路,南至规划道路,西至沧海路,北至杭甬高速防护绿地,直线距离轨道4号线潘火路站500米左右。

地块出让面积33448㎡,容积率2.4,建筑面积80275.2㎡。地块起价133457.52万元,起始楼面价16625元/㎡,上限价格173457.52万元,上限楼面价21608元/㎡。

据悉,地块商品住宅毛坯销售指导均价为30000元/㎡,实行全装修交付。

目前,地块附近有万科·星旅光年府(备案均价约33700元/㎡)、世茂·璀璨万境(备案均价约32792.38元/㎡)。

2、海曙区HS18-02-04a地块

拍卖开始时间:12月12日9:00

为保障性安居住房 保障性租赁住房混合用地,位于古林薛家小学西南侧。

具体位置为:东北至规划道路,南至环城南路防护绿化带,西北至薛家南路。

地块出让面积37863㎡,容积率2.2,建筑面积83298.6㎡。地块起价26811.74万元,起始楼面价3219元/㎡,上限价格34811.74万元,上限楼面价4179元/㎡。

其中该地块用于安置的商品住宅用房及相应的配套设施地上建筑面积不超过地上总建筑面积的45%,项目开发建成后,用于安置的商品住宅用房由海曙区人民政府指定单位按10600元/㎡、对应的地下非人防车位按5万元/个的价格回购。

另外,用于安置的商品住宅用地起始总价13539.36万元,保障性租赁住房用地起始总价13272.38万元。


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标签: 楼市 容积率 绿地 【责编】 王佳慧
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