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6月重点城市新房成交微降，二手房现高位回落

6月楼市出现季节性小幅降温。

重点城市新房成交面积同环比微降，但规模仍略高于3-4月“小阳春”水平，保持在去年下半年以来月度高位。二手房方面，成交出现高位回落态势。

新房成交同环比微降 仅三四线城市双增

从重点城市新房成交情况看，整体同环比微降，仅三四线城市同环比双增。

普睿数智研究中心近日发布的报告显示，2026年6月份全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1346万平方米，环比小幅微跌2%，同比亦微降5%。

上半年累计成交面积达6883万平方米，同比下跌12%，较前5月累计同比跌幅继续收窄3pcts，整体稳定至去年以来月均水平，继续保持3-4月以来的热度和成交惯性。

从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约203万平方米，环比下降12%，同比微降3%，累计成交面积1027万平方米，累计同比跌幅继续收窄3pcts至9%。

其中，北京同、环比呈现双增长，分别为3%和2%；上海和广州同环比均降；深圳环比下降21%，同比仍上涨24%。

21个二线城市成交面积约753万平方米，环比微降1%，同比下降11%，环比跌幅收窄而同比跌幅扩大3pcts。

其中，西安、南京、宁波、南宁、哈尔滨5个城市同环比均涨，成都、天津、武汉、青岛、重庆、郑州、厦门、合肥等城市，同环比均呈现下降态势。

25个三四线城市成交面积约391万平方米，环比增长2%，同比正增长8%，累计成交面积2020万平方米，累计同比下降3%，降幅同样收窄2pcts。

其中，佛山、惠州、中山、淄博、东莞、肇庆、南通、泸州、扬州、镇江、淮南、韶关、淮北等13个城市实现同环比双升，仅温州、汕头、烟台、常州、淮安、丽水等 6个城市同环比双降。

二手房成交现高位回落

二手房方面，成交“二连降”，低于3-4月水平。

根据报告，6月份全国重点20个城市成交面积合计约1592万平方米，环比下降7%，但同比仍增长13%，单月同比增幅收窄5pcts。

从成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达240万平方米高踞首位，环比增长12%，同比激增60%，累计同、环比分别增22%和28%。

其次是上海，成交面积约180万平方米，环比降13%，同比增13%，累计同比增幅提升至10%。北京、天津成交规模超过100万平方米，宁波、大连环比显著增长20%以上，厦门环比增长17%。包括成都、宁波、大连、烟台和扬州等城市，同比增幅超过50%。

实际上，重点城市今年以来二手房市场交易表现可圈可点。从数据上看，上半年累计成交面积约9317万平方米，同比正增长12%，较去年下半年环比增长22%。

成交回暖背后，一些重点城市的二手房挂牌规模也在同步收缩。

根据普睿对重点15城的一项统计，二手房挂牌量在2025年12月达到226万套的峰值后，仅半年时间二手房挂牌规模减少了16%。如果对比各个城市历史高点的挂牌总规模，降幅更是多达20%。

整体来看，包括重庆、上海、北京在内的一些重点城市，年内二手房供给压力明显缓解，部分业主出现惜售心态，供需关系逐渐修复。

但要注意的是，尽管挂牌总量整体有所收缩，但典型城市6月二手房成交均价同步全线下跌。这也意味着，目前二手房市场仍在以价换量，买卖双方在成交价格方面还在博弈。

对此，《丁祖昱评楼市》指出 ，当前重点城市二手房市场修复的大趋势并没有改变。随着挂牌量收缩，多数业主惜售观望、不愿大幅降价，而买方仅接受折价房源成交，双向博弈下，以价换量仍是二手房流通核心逻辑。

不过，随着低价房源集中成交，市场大概率会进入新一轮价格博弈周期，但大幅度普涨普跌的行情不会出现。

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